不動産投資と公務員の副業~カモにならないために

公務員の副業として人気が高まっている不動産投資、成功している人も多いのですが失敗している人もいます。カモにならないために必要なことを考えます

公務員について|マンション経営の場合…。オーナーから見ると、サブリース(一括借り上げ)は空室対策で悩む必要がなくなるといったメリットがあると言えますが、保証される家賃は定期的に見直されるとか、修繕に伴う費用はオーナーが負担しなければならないというデメリッ ... もっと読む

不動産投資の収益力が知りたい場合に、普通参考にされるのは表面利回りじゃないかと思いますけど、コストを引いて考える実質利回りと比較してみても、表面利回りだと投資する価値があるかどうかを確実に見定めることは難しいです。「一括借り上げ」において問題が発生しやす ... もっと読む

サブリース(一括借り上げ)というやり方は、アパート経営に不慣れな人であってもおすすめできる不動産投資かも知れませんが、自分の条件にかなう投資法になっているのか、再確認してみましょう。不動産投資をする場合は、物件を生で見た回数が勝負なのです。ですから、最初 ... もっと読む

最初は小規模でよく、わけなくスタートできるマンション投資は、若い人にも高齢の人にも評価されているということです。若者たちの中には、老後も暮らしていくためということでやっている人も多いようです。投資の一つとしてマンション投資が好まれるというのは、株の売買の ... もっと読む

マンション経営をしようと思うなら、投資をおしまいにする可能性についても予測しておくことです。万一のことがあるとしても、なお資金面で不安がないという場合は、マンション経営を始めてみるのもいいのではないでしょうか。アパート経営であれば、思ったよりも少額の手持 ... もっと読む

公務員関連|不動産投資を実際に行なう前に…。アパートなどに対する不動産投資では、収益物件の判断に際し利回りと呼ばれる数値を用いるのが通例ですが、より詳しく言うと、年間で想定される賃貸料収入から必要経費を差し引き、これを物件を購入した価格で除した「実質利回 ... もっと読む

入居者の募集などをしてくれる不動産会社や管理会社に任せてしまえば、アパートやマンションなどの賃貸経営はあれこれとやらずにお金を稼ぐことを現実化してくれます。「会社員のままで、賃貸経営もする」方も少なくない理由はそれなのです。資金の運用のために収益物件を購 ... もっと読む

中古の収益物件において、入居者がいない状態の物件のことを空室物件と言うのです。空室物件を契約したら、何はともあれ入居者募集の手配をしなければいけないわけですが、契約する前に室内を確認することができます。不動産会社やら管理会社にお任せできるので、アパートな ... もっと読む

資金を運用するマンション投資におきまして、安く購入できる中古物件が人気ですが、築年数または築年月日は確実に把握することが必要です。木造や軽量鉄骨に比べがっちりしているRCでも、60年あるいは80年といったあたりしか持ちませんから、どの程度利益があげられるのかは ... もっと読む

収益物件と呼ばれるのは、総じて家賃という利益を生み出してくれる物件を意味します。とは言いつつも、収益物件には賃貸料からの利益以外に、売買差益によって収益を齎してくれるという、転売に向いた物件も存在します。首都圏に限れば、不動産投資セミナーは驚くほど人気で ... もっと読む

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